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Évaluation du prix d’un logement : Pourquoi une évaluation en ligne sera toujours fausse

Et les 10 raisons pour lesquels vous aurez toujours besoin d’un professionnel de l’immobilier qui devra se déplacer physiquement pour procéder à l’évaluation de votre bien.

Dopés par l’ouverture des données mises à disposition du public par les services fonciers de l’état, les sites d’estimation en ligne fleurissent. Ils proposent d’estimer votre bien grâce à sa géolocalisation et éventuellement en vous demandant de répondre à 2 ou 3 questions (étage, parking, date de construction de l’immeuble).

Or, les données publiées par l’administration foncière ne fournit que quelques éléments :
1°) l’adresse
2°) la date de la transaction (aucune données sur l’année en cours)
3°) le nombre de lots
4°) les numéros de lots (inutile)
5°) le prix

Voici donc les 10 raisons pour lesquelles un site internet ne sera jamais en mesure de vous fournir un estimation correspondante à la réelle valeur de marché de votre bien :

1°) Le prix dépends également du prix des annexes (parking, terrasses, balcon, jardin, caves …) qui influent fortement sur le prix (un emplacement de parking peut coûter 50.000,00 € sur PARIS, une terrasse de 50 m2 peut être valorisée à 150.000,00 euros …..)

2°) Le prix au m2 d’un studio n’est pas le même qu’un trois ou cinq pièces

3°) Au sein d’un même immeuble, le prix est différent selon que le bien se situe au rez-de-chaussée, au 2ème étage ou au 6ème étage

4°) Au sein d’un même immeuble, le prix est différent selon qu’il se situe au rez-de-chaussée, au 2ème étage avec ascenseur ou au 6ème étage sans ascenseur

5°) le prix dépend également de l’exposition du bien, de sa luminosité, de son ensoleillement (différent de la luminosité)

6°) le prix dépend de son exposition au bruit (fenêtre simple ou double vitrage, présente d’un artère passante, d’une voie de chemin de fer, d’un couloir aérien etc ….)

7°) le prix dépends de l’état de l’appartement (normes électriques, gaz, état des revêtements des peintures, sols , plafonds, qualité des matériaux de cuisine, salle de bains etc …)

8°) L’état des parties communes, de la taille du Hall d’entrée, du standing de l’immeuble influe sur le prix

9°) le type de construction de l’immeuble à également une incidence sur le prix (Immeubles Haussmannien, Empire, pierre de taille, pierre de Paris, briques, béton etc ….)

10°) le nombre d’appartements du même type actuellement en vente influe sur le prix à court terme. S’il vous êtes dans le 17ème, et que n’existe actuellement aucun 5 pièces à vendre dans cet arrondissement, il y a de fortes chances que votre appartement 5 pièces va se vendre à un prix plus élevé que si au même moment il y a 23 cinq pièces à vendre.

10 raisons pour lesquelles faire appel à l’agence FWF invest

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Fabrice WALD

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