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Où investir dans le neuf ? Pinel, LMNP, Défiscalisation immobilières : FWF invest vous conseille

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A quelques rares exceptions prêtes, ce qui vaut pour l’ancien vaut également pour le neuf.

Il vaut mieux investir dans les grandes agglomérations, là où la demande en résidence principale est forte.
De manière raisonnable à LYON ou MONTPELLIER avec des hausses de moins de 3% par an, les prix ont augmenté en revanche de 5,8% (NICE) à 8,30%. (STRASBOURG)  voir même plus de 12% à LILLE.

En revanche, après une flambée des prix pendant plusieurs années suite à l’arrivée du TGV, les prix dans le neuf ont dégringolé de plus de 8% à BORDEAUX.

à PARIS, du fait de l’encadrement des loyers, les investisseurs boudent de plus en plus le neuf qui ont pourtant atteint des sommets avec des prix allant jusqu’à 16k€ ou 17k€ le m2.

Ainsi, si dans certaines villes (MONTPELLIER, BORDEAUX, NANTES …) la baisse des prix, ou la faible hausse des prix atténuée par le baisse des taux d’emprunt, ont contribué à l’augmentation du pouvoir d’achat des ménages, dans les autres grandes agglomérations, le ménages y ont perdu en terme de capacité d’achat.

La région parisienne est une exception. Malgré la faible hausse des prix voir la baisse des prix dans le neuf, l’encadrement des loyers a totalement impacts la rentabilité dans le neuf qui était déjà réduite à peau de chagrin sur PARIS intra-muros.

Pour vous aider à investir au mieux de vos interêts, avec un bon niveau de rentabilité et une belle plus-value à la revente, contactez FWF invest.

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Fabrice WALD

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