Notre équipe de professionnels se chargera d'estimer votre bien
Grace à sa connaissance approfondie du marché, l’agence FWF invest est en mesure de rédiger des rapports d’estimation précis en adéquation avec la valeur réelle du marché à l’instant T.
Outre sa compétence en matière résidentielle, Notre Cabinet a par ailleurs un service spécialisé en immobilier d’entreprise, industriel et commercial.
Notre président est expert en évaluation immobilière agréé auprès de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF / FNAIM).
Pré-estimez votre bien en ligne
Faire estimer son bien immobilier est toujours une nécessité. Cela pour de nombreuses raisons : le financement, l’établissement d’une liste des ventes, la recherche d’investissements équivalents, l’assurance des biens et la fiscalité. Toutefois, l’utilisation la plus courante de l’estimation immobilière consiste à établir le prix de vente ou d’achat d’un bien immobilier. Nous vous offrons un aperçu des principes fondamentaux et des éléments essentiels à l’estimation d’un bien immobilier.
Pourquoi estimer la valeur de son logement ?
L’évaluation ou l’estimation immobilière est utilisée dans une variété de situations, allant de la division des actifs après un divorce à la fiscalité.
Estimer le prix de son bien immobilier permet aux investisseurs immobiliers et potentiels acheteurs de déterminer :
- le montant que vous pouvez emprunter pour acheter un bien ; puisque c’est une information pratique et nécessaire pour les prêts hypothécaires ;
- le montant que vous devez raisonnablement prévoir de dépenser pour un bien ;
- le montant qu’un bien peut rapporter en revenu continu, lorsque le revenu est l’objectif de l’investissement.
Quels sont les différents critères pris en compte lors d’une estimation immobilière ?
Les critères pris en compte pour estimer une maison, un appartement ou tout autre bien immobilier sont divers. Vous avez entre autres :
La taille du bien
Selon la superficie de votre bien, le prix peut varier à la hausse ou à la baisse. A savoir, le prix au mètre carré va être un critère décisif, et ce montant peut varier en fonction du type de bien, de l’environnement autour du bien ou encore de la distribution des pièces et de l’agencement.
L'état du bien
Ce point est crucial car c'est par ce processus que de nombreux investisseurs ajoutent de la valeur à un bien immobilier. Même si vous n'effectuez pas de rénovation structurelle importante, vous pouvez augmenter la valeur d'une maison en très peu de temps en la modernisant et en l'améliorant.
Les caractéristiques du bien
L’étage du bien, son exposition, sa luminosité, son ensoleillement, son exposition aux bruits, sont des éléments très important à prendre en compte puisque ces éléments font parti des 5 premiers critères de choix d’un bien à l’achat.
La ville de localisation
Si vous comparez une grande maison familiale à Dijon, à un bien similaire au centre de Paris, ce dernier aura probablement plus de valeur. Cela s'explique par le fait que certaines zones sont plus recherchées et de plus grandes valeurs que d’autres.
L'offre de biens immobiliers
Sur un marché immobilier où l'offre de biens immobiliers est bien supérieure à la demande d’acheteurs, certains biens restent invendus et la valeur du bien baisse. À l'inverse, lorsqu’il y a moins de propriétés disponibles, leur valeur est plus élevée que s'il y en avait beaucoup.
La demande de biens immobiliers
La demande augmente, au même titre que la valeur marchande, sur un marché où il y a une abondance d'acheteurs motivés désireux d'acquérir un bien et avec l’argent nécessaire pour investir.
L'utilisation du bien
Une propriété commerciale, par exemple, sera évaluée différemment d'une maison résidentielle. En outre, des limitations d'utilisation différentes peuvent avoir une influence sur la valeur. Si des restrictions de zonage rendent difficile la transformation d'une propriété commerciale en un immeuble d'appartements de luxe, par exemple, ces restrictions peuvent avoir une influence sur le prix que les acheteurs sont prêts à payer.
Les autres variables
D'autres variables locales, telles qu'une école publique proche et bien classée ou d'excellentes liaisons de transport en commun, peuvent également augmenter la valeur d'un bien immobilier.
Combien coûte une estimation immobilière ?
Le coût d’une estimation immobilière varie en fonction de la manière dont elle est effectuée. Si vous vous tournez vers un professionnel de l’immobilier comme une agence immobilière, cela coûtera entre 200 et 300 euros. Ce coût prend en compte les divers frais de déplacement, le temps pris, et l’expertise en la matière. Si vous confiez la vente de votre bien à l’agence, il est probable que celle-ci ne vous facturera pas l’estimation.
Si vous faites appel à un expert agréé en évaluation immobilière (FWF INVEST est également membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France), le coût varie entre 800,00 et 2700 euros pour un appartement classique en fonction de la taille et des documents à analyser.
Ces expertises sont utiles en cas de divorce, de donation, d’héritage, d’évaluation du patrimoine pour les services fiscaux etc.
Qui peut évaluer un bien immobilier ?
Les personnes suivantes peuvent toutes être impliquées dans le processus d’estimation d’un bien immobilier :
- Les vendeurs : De nombreux vendeurs effectuent leurs propres recherches sur la valeur de leur maison avant de la mettre sur le marché. En fin de compte, c’est le vendeur qui prend en compte les conseils de l’agent et décide du prix final.
- Les acheteurs : Les acheteurs bien informés effectuent leurs propres recherches et analyses avant de décider d’un prix raisonnable pour une propriété.
- Les courtiers et agents immobiliers : Tout excellent courtier ou agent immobilier connaît son marché sur le bout des doigts et sera en mesure de prédire la valeur potentielle d’une propriété.
- Les évaluateurs, les experts et les géomètres : Ce sont des professionnels de l’estimation, de l’expertise et de l’arpentage. Lorsque vous demandez un financement pour acheter une maison, le prêteur envoie un évaluateur professionnel pour évaluer la propriété.
Professionnel expérimenté de l’immobilier, FWF Invest est votre allié durant tout le processus de recherche à l’achat d’un bien immobilier. Ce processus prend en compte une ou plusieurs estimations à diverses périodes. Pour effectuer ces actions avec le sérieux et la rigueur qui caractérisent notre équipe, nous travaillons avec des experts présents sur tout le territoire français.
Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un commerce, d’un entrepôt ou d’un immeuble, une équipe de spécialistes compétents sera toujours prête à vous épauler. FWF Invest vous propose l’offre la plus complète du marché de l’immobilier.
Son objectif numéro 1 est et demeure, la satisfaction première des clients. Avec un accueil de qualité, une disponibilité sans faille, un professionnalisme impressionnant et des résultats parlants, il est évident que cet objectif ne peut qu’être atteint.
Avant toute action, vous avez même la possibilité de profiter en quelques secondes, d’une estimation immobilière en ligne gratuite sur le site.