Grace à sa connaissance approfondie du marché, l’agence FWF invest est en mesure de rédiger des rapports d’estimation précis en adéquation avec la valeur réelle du marché à l’instant T.
Outre sa compétence en matière résidentielle, Notre Cabinet a par ailleurs un service spécialisé en immobilier d’entreprise, industriel et commercial.
Notre président est expert en évaluation immobilière agréé auprès de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF / FNAIM).
Faire estimer son bien immobilier est toujours une nécessité. Cela pour de nombreuses raisons : le financement, l’établissement d’une liste des ventes, la recherche d’investissements équivalents, l’assurance des biens et la fiscalité. Toutefois, l’utilisation la plus courante de l’estimation immobilière consiste à établir le prix de vente ou d’achat d’un bien immobilier. Nous vous offrons un aperçu des principes fondamentaux et des éléments essentiels à l’estimation d’un bien immobilier.
L’évaluation ou l’estimation immobilière est utilisée dans une variété de situations, allant de la division des actifs après un divorce à la fiscalité.
Estimer le prix de son bien immobilier permet aux investisseurs immobiliers et potentiels acheteurs de déterminer :
Selon la superficie de votre bien, le prix peut varier à la hausse ou à la baisse. A savoir, le prix au mètre carré va être un critère décisif, et ce montant peut varier en fonction du type de bien, de l’environnement autour du bien ou encore de la distribution des pièces et de l’agencement.
Ce point est crucial car c'est par ce processus que de nombreux investisseurs ajoutent de la valeur à un bien immobilier. Même si vous n'effectuez pas de rénovation structurelle importante, vous pouvez augmenter la valeur d'une maison en très peu de temps en la modernisant et en l'améliorant.
L’étage du bien, son exposition, sa luminosité, son ensoleillement, son exposition aux bruits, sont des éléments très important à prendre en compte puisque ces éléments font parti des 5 premiers critères de choix d’un bien à l’achat.
Si vous comparez une grande maison familiale à Dijon, à un bien similaire au centre de Paris, ce dernier aura probablement plus de valeur. Cela s'explique par le fait que certaines zones sont plus recherchées et de plus grandes valeurs que d’autres.
Sur un marché immobilier où l'offre de biens immobiliers est bien supérieure à la demande d’acheteurs, certains biens restent invendus et la valeur du bien baisse. À l'inverse, lorsqu’il y a moins de propriétés disponibles, leur valeur est plus élevée que s'il y en avait beaucoup.
La demande augmente, au même titre que la valeur marchande, sur un marché où il y a une abondance d'acheteurs motivés désireux d'acquérir un bien et avec l’argent nécessaire pour investir.
Une propriété commerciale, par exemple, sera évaluée différemment d'une maison résidentielle. En outre, des limitations d'utilisation différentes peuvent avoir une influence sur la valeur. Si des restrictions de zonage rendent difficile la transformation d'une propriété commerciale en un immeuble d'appartements de luxe, par exemple, ces restrictions peuvent avoir une influence sur le prix que les acheteurs sont prêts à payer.
D'autres variables locales, telles qu'une école publique proche et bien classée ou d'excellentes liaisons de transport en commun, peuvent également augmenter la valeur d'un bien immobilier.
Le coût d’une estimation immobilière varie en fonction de la manière dont elle est effectuée. Si vous vous tournez vers un professionnel de l’immobilier comme une agence immobilière, cela coûtera entre 200 et 300 euros. Ce coût prend en compte les divers frais de déplacement, le temps pris, et l’expertise en la matière. Si vous confiez la vente de votre bien à l’agence, il est probable que celle-ci ne vous facturera pas l’estimation.
Si vous faites appel à un expert agréé en évaluation immobilière (FWF INVEST est également membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France), le coût varie entre 800,00 et 2700 euros pour un appartement classique en fonction de la taille et des documents à analyser.
Ces expertises sont utiles en cas de divorce, de donation, d’héritage, d’évaluation du patrimoine pour les services fiscaux etc.
Les personnes suivantes peuvent toutes être impliquées dans le processus d’estimation d’un bien immobilier :
Professionnel expérimenté de l’immobilier, FWF Invest est votre allié durant tout le processus de recherche à l’achat d’un bien immobilier. Ce processus prend en compte une ou plusieurs estimations à diverses périodes. Pour effectuer ces actions avec le sérieux et la rigueur qui caractérisent notre équipe, nous travaillons avec des experts présents sur tout le territoire français.
Qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison, d’un commerce, d’un entrepôt ou d’un immeuble, une équipe de spécialistes compétents sera toujours prête à vous épauler. FWF Invest vous propose l’offre la plus complète du marché de l’immobilier.
Son objectif numéro 1 est et demeure, la satisfaction première des clients. Avec un accueil de qualité, une disponibilité sans faille, un professionnalisme impressionnant et des résultats parlants, il est évident que cet objectif ne peut qu’être atteint.
Avant toute action, vous avez même la possibilité de profiter en quelques secondes, d’une estimation immobilière en ligne gratuite sur le site.
Utilisez le formulaire ci-dessous pour nous contacter!