Au cours des dernières années, FWF Invest a aidé de nombreux clients à vendre leur propriété en France. Vendre son bien immobilier est une décision importante qui est prise après de nombreuses réflexions et questionnements. Ce processus est quelques fois éprouvant pour le propriétaire, qui préfère se tourner vers des experts de l’Immobilier. L’objectif ici est de vous aider à y voir plus clair en ce qui concerne le processus de vente immobilière, vous donnant ainsi toutes les cartes dont vous avez besoin.
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Quelles sont les démarches à effectuer avant de vendre un bien immobilier ?
Lorsque vous décidez de vendre votre bien immobilier, il est impératif de suivre un certain nombre de démarches.
Sélectionner votre agence immobilière
C’est la première étape du processus de vente d'un bien immobilier. Il s’agit ici de sélectionner l’agence qui cadre le plus avec vos besoins et vos attentes. Pour le faire, prenez toutes les informations dont vous avez dans les locaux ou les différents sites des agences.
La visite des locaux
Les agents immobiliers travaillent généralement dans la région où ils résident. Leur connaissance du marché immobilier local leur permet de vous fournir des conseils professionnels sur l'état actuel du marché, ce qui permet une évaluation plus précise et un meilleur délai de vente. Mais avant toute chose, il est de coutume d’effectuer une visite pour prendre connaissance des lieux et effectuer quelques clichés qui sublimeront votre bien immobilier.
Les diagnostics immobiliers
Les maisons ne peuvent être mises en vente en France que si elles ont fait l'objet de certains diagnostics obligatoires réalisés par des spécialistes qualifiés. Il est du devoir du vendeur de faire réaliser ces examens.
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : vous devez faire réaliser un DPE par un professionnel agréé avant de commercialiser votre bien immobilier français. Ce diagnostic fournit des données sur la consommation d'énergie, les émissions de gaz à effet de serre, le niveau d'isolation et d'autres aspects qui peuvent avoir un impact sur les dépenses énergétiques du bien.
Dossier Diagnostic Technique : les diagnotics du dossier de DDT doivent être réalisés le plus tôt possible. Les résultats ne doivent pas être inclus dans l'annonce. En revanche, ils peuvent révéler d'éventuelles difficultés qui peuvent être rectifiées ou expliquées aux acheteurs potentiels.
La mise en vente du bien immobilier
Il est inutile de mettre votre résidence en vente si personne ne la regarde. C’est donc important d’assurer la promotion du bien immobilier en ligne et dans la presse écrite. Il est important de se tourner vers un agent possédant un grand réseau d'actifs et de partenaires pour garantir que votre propriété soit vue par autant d'acheteurs potentiels que possible.
Les visites d’acheteurs potentiels
Certains vendeurs accueillent eux-mêmes les personnes disposées à acheter un bien immobilier, mais d'autres non. De plus, avant une visite, vous pouvez poser certaines actions spécifiques pour aider à la préparation de votre maison afin qu'elle devienne le bien de rêve de potentiels acheteurs.
La négociation
Lorsqu'un acheteur fait une offre sur votre maison ou appartement, votre agent gère les discussions en votre nom, en veillant à ce que la transaction se déroule le mieux possible. Cela inclut la négociation de toutes les restrictions préalables à la vente que l'acheteur pourrait exiger, comme l'approbation d'un plan d'urbanisme ou une demande de prêt hypothécaire. Il communiquera également avec le notaire et travaillera avec l'équipe des contrats internes pour garantir une procédure sans faille du début à la fin et un compromis de vente équitable.
La signature de l’Acte de Vente
Le notaire aura effectué tout le travail nécessaire et vous aurez convenu d'une date pour la signature finale de l'acte de vente trois à quatre mois après la signature du compromis de vente. Vous remettrez ensuite la propriété (et les clés) de votre bien au nouveau propriétaire après la signature de cet accord final.
4 Astuces pour vendre rapidement un bien immobilier
Fixer le prix correct du marché pour votre maison
La meilleure méthode de vente consiste à commencer par fixer le prix de votre maison à la valeur correcte du marché. Vous vous assurerez ainsi que le plus grand nombre d’acheteurs s’intéressent à votre maison. FWF Invest peut vous aider à déterminer le prix du marché approprié en prenant en compte des critères tels que le prix de propriétés similaires actuellement en vente dans votre région, ainsi que la tendance actuelle du marché.
Éviter la surcapitalisation
Les gens décident souvent d’effectuer des travaux dans leur maison avant de la vendre afin d’en augmenter la valeur. Cependant, vous devez vous assurer que vous ne surcapitalisez pas avant de faire des changements importants. Cela se produit lorsque le coût de vos améliorations dépasse la valeur ajoutée qu’elles apportent.
Mettre votre bien en valeur
L’achat d’une maison ou d’un appartement est presque toujours un choix émotionnel, et la première impression est importante. Il est essentiel que votre maison soit présentée sous le meilleur jour possible pour que les acheteurs soient attirés par votre bien immobilier. En tondant les pelouses, en entretenant les jardins, en effectuant les petites réparations évidentes, en ouvrant les rideaux et les stores et en veillant à ce que votre maison soit propre, ordonnée et sans encombrement, vous pouvez donner aux acheteurs potentiels une première impression favorable.
Négocier l’affaire avec un agent compétent
Les attentes d’un potentiel acheteur en matière de prix et celles d’un vendeur sont rarement les mêmes. En réalité, il y a souvent une différence importante entre ce que l’acheteur est prêt à payer et ce que le vendeur accepterait. C’est pourquoi, lorsqu’il s’agit de négocier, un agent compétent vaut son pesant d’or. Il lui incombe de réduire cette disparité en votre faveur et d’obtenir le meilleur prix potentiel pour votre maison.
Vendre son bien immobilier avec FWF Invest
FWF Invest est un spécialiste en matière de vente immobilière et fait partie de la Chambre des Experts Immobiliers de France. Il met en avant les biens de façon exceptionnelle de sorte à faire ressortir leur prestige, leur caractère et leur côté atypique.
Leur réseau parfaitement ficelé de partenaires leur permet de présenter vos biens immobiliers à de nombreux acheteurs répartis sur plusieurs régions du pays.
Une bonne agence immobilière est une agence qui connaît parfaitement le marché local et qui met en avant la satisfaction de sa clientèle avant ses propres intérêts. Et c’est exactement ce que vous offre FWF Invest. Cette volonté de satisfaction se fait ressentir à travers la disponibilité sans faille de nos experts et leur proximité avec chaque client.
Nos professionnels mettront tout en jeu pour vendre votre bien dans les meilleurs délais possibles et sous les meilleures conditions. Pour ce faire, nous faisons preuve d’un permanent professionnalisme, d’une écoute attentive, et d’un grand niveau de motivation.
