Évaluation en ligne du prix d’un appartement : Pourquoi l’évaluation en ligne d’un logement sera toujours fausse
Expert en évaluation immobilière à Paris 17 ème auprès de la Chambre des Experts Immobiliers de France, Fabrice WALD du cabinet FWFinvest vous explique les 10 raisons pour lesquels vous aurez toujours besoin d’un professionnel de l’immobilier qui devra se déplacer physiquement pour procéder à l’évaluation de votre bien.
Dopés par l’ouverture des données mises à disposition du public par les services fonciers de l’état, les sites d’estimation en ligne fleurissent. Ils proposent d’estimer votre bien grâce à sa géolocalisation et éventuellement en vous demandant de répondre à 2 ou 3 questions (étage, parking, date de construction de l’immeuble).
Or, les données publiées par l’administration foncière ne fournit que quelques éléments :
1°) l’adresse
2°) la date de la transaction (aucune données sur l’année en cours)
3°) le nombre de lots
4°) les numéros de lots (inutile)
5°) le prix
Voici donc les 10 raisons pour lesquelles un site internet ne sera jamais en mesure de vous fournir un estimation correspondante à la réelle valeur de marché de votre bien :
1°) Le prix dépends également du prix des annexes (parking, terrasses, balcon, jardin, caves …) qui influent fortement sur le prix (un emplacement de parking peut coûter 50.000,00 € sur PARIS, une terrasse de 50 m2 peut être valorisée à 150.000,00 euros …..)
2°) Le prix au m2 d’un studio n’est pas le même qu’un trois ou cinq pièces
3°) Au sein d’un même immeuble, le prix est différent selon que le bien se situe au rez-de-chaussée, au 2ème étage ou au 6ème étage
4°) Au sein d’un même immeuble, le prix est différent selon qu’il se situe au rez-de-chaussée, au 2ème étage avec ascenseur ou au 6ème étage sans ascenseur
5°) le prix dépend également de l’exposition du bien, de sa luminosité, de son ensoleillement (différent de la luminosité)
6°) le prix dépend de son exposition au bruit (fenêtre simple ou double vitrage, présente d’un artère passante, d’une voie de chemin de fer, d’un couloir aérien etc ….)
7°) le prix dépends de l’état de l’appartement (normes électriques, gaz, état des revêtements des peintures, sols , plafonds, qualité des matériaux de cuisine, salle de bains etc …)
8°) L’état des parties communes, de la taille du Hall d’entrée, du standing de l’immeuble influe sur le prix
9°) le type de construction de l’immeuble à également une incidence sur le prix (Immeubles Haussmannien, Empire, pierre de taille, pierre de Paris, briques, béton etc ….)
10°) le nombre d’appartements du même type actuellement en vente influe sur le prix à court terme. S’il vous êtes dans le 17ème, et que n’existe actuellement aucun 5 pièces à vendre dans cet arrondissement, il y a de fortes chances que votre appartement 5 pièces va se vendre à un prix plus élevé que si au même moment il y a 23 cinq pièces à vendre.
10 raisons pour lesquelles faire appel à l’agence FWF invest, agence immobilière à Paris 17, véritable expert agréé en évaluation immobilière. 2 types d’estimations vous sont proposés :
– estimation immobilière gratuite paris et île de France
– expertise immobilière amiable sur Paris et Île de France
– expertise immobilière judiciaire sur PAris et Île de France
Pour l’estimation de votre appartement, vous pouvez nous contacter par mail ou téléphone au 01 73 54 54 45
