Paris 12 est un arrondissement qui détonne quelque peu dans la ville lumière. Alors que l’on a généralement droit à des arrondissements super-actifs avec de l’animation et beaucoup d’activités, le 12ème arrondissement de Paris affiche plutôt une ambiance apaisée. Il abrite plusieurs quartiers résidentiels, dans lesquels les travailleurs parisiens s’accordent du repos après des journées pleines.
La coulée verte, ensemble de jardins se situant le long de la promenade René Dumont, est le symbole parfait du caractère reposant du 12ème de Paris. Alors, possédez-vous une maison ou un appartement à Paris 12 que vous souhaitez faire estimer en vue de le vendre ? Voici les informations clés à connaître pour estimer un bien immobilier à Paris 12.
To-do list pour estimer son bien immobilier à Paris 12
Que vous passiez par des professionnels comme l’agence immobilière FWF Invest, ou par une estimation immobilière en ligne, toute estimation immobilière professionnelle s’appuie de multiples paramètres. C’est la prise en compte simultanée de tous ces facteurs qui permet d’obtenir un prix juste.
La taille du bien
Pour estimer une maison à Paris 12 ou pour estimer un appartement à Paris 12, l'un des premiers facteurs à considérer est sans doute la taille. En effet, plus le bien est grand, plus sa construction a potentiellement coûté cher. En conséquence, son prix à la revente sera élevé dans la même mesure. D'ailleurs, la taille du bien est une information essentielle pour les acheteurs immobiliers. Elle influence donc en partie la demande, et ne saurait alors être exclue de la réalisation d'une estimation immobilière professionnelle.
Style et architecture du bien
Au moment d'estimer un bien immobilier à Paris 12, l'on tiendra également compte du fait qu'il s'agit d'un appartement haussmannien, d'une maison moderne, etc. De même, l'architecture intérieure, incluant l'aménagement des pièces et leur orientation, le type de douche ou encore la structure des ouvertures, pourra faire varier le prix d'un appartement ou d'une maison.
Localisation du bien
Selon que le bien soit situé à Bercy, aux Bois de Vincennes ou non loin du jardin de Reuilly, son prix ne sera pas le même. Puisque les facilités disponibles varient d'un quartier à un autre, la demande diffère. Inclusivement, les prix attendus le seront aussi. Voilà pourquoi, aussi bien pour une estimation immobilière gratuite en ligne que pour une estimation en physique, la situation du bien immobilier sera prise en compte.
Comment faire estimer son bien immobilier à Paris 12 ?
Le prix d’un bien immobilier à Paris 12 ou partout ailleurs est déterminé par de nombreux paramètres. Pour éviter de vendre à un prix trop bas ou trop élevé, l’idéal serait alors de se fier aux solutions proposées par les professionnels pour estimer une maison ou un appartement à Paris 12.
L'estimation immobilière en ligne
L’estimation immobilière en ligne est une estimation immobilière gratuite, qui s’appuie sur de puissants algorithmes d’analyse. Pour estimer un bien immobilier à Paris 12 en passant par un outil en ligne, vous aurez à entrer l’adresse du bien, l’année d’achèvement de sa construction ou encore le nombre de pièces. Tenant compte des prix observés sur le marché, l’estimateur immobilier déterminera alors un prix de référence auquel votre appartement ou votre maison peut être vendu(e). L’estimation gratuite en ligne est une estimation immobilière professionnelle qui permet d’avoir un premier regard sur le prix de vente de son bien immobilier.
L'estimation immobilière par une agence immobilière à Paris
Vous pouvez aussi décider d’obtenir un prix en vous basant sur les connaissances et le savoir-faire d’un expert immobilier. Celui-ci se déplacera alors pour voir le bien, ou il vous en demandera des photos. Tenant compte de l’aspect visuel du bien, puis de ses caractéristiques et des tendances du marché, il pourra alors réaliser une estimation immobilière professionnelle.
Paris 12 et les prix de l'immobilier
Avec des acheteurs de logements de plus en plus nombreux, le 12ème arrondissement de Paris a vu ses prix augmenter de 4,8% sur 2 ans (2019 à 2021), et de 26,1% sur 5 ans (2016 à 2021). Le cœur de l’arrondissement, aux alentours de la rue de Wattignies, de la rue Edouard Robert ou de l’avenue Daumesnil enregistre notamment de nombreuses ventes. Dans l’ensemble, les prix au mètre carré reflètent l’aspect résidentiel de l’arrondissement.
Les appartements (10 260 euros /m² en moyenne) sont ainsi plus chers que les maisons (10 068 euros/m² en moyenne).
Cela dit, dans le détail, notamment grâce à des constructions à l’architecture moderne, ce sont les maisons qui enregistrent les prix les plus élevés (5 552 euros/m² à 14 921 euros/m²), contre une variation de 7 489 euros à 13 479 euros pour les appartements. Avec une moyenne de 11 181 euros, le quartier Quinze Vingts est le plus cher de l’arrondissement. Du côté des rues, c’est la Place de la Bastille (12 942 euros/m² en moyenne) qui occupe les sommets, alors qu’avec 8 484 euros/m², la rue des jardiniers est la moins chère.
Cela dit, dans le détail, notamment grâce à des constructions à l’architecture moderne, ce sont les maisons qui enregistrent les prix les plus élevés (5 552 euros/m² à 14 921 euros/m²), contre une variation de 7 489 euros à 13 479 euros pour les appartements. Avec une moyenne de 11 181 euros, le quartier Quinze Vingts est le plus cher de l’arrondissement. Du côté des rues, c’est la Place de la Bastille (12 942 euros/m² en moyenne) qui occupe les sommets, alors qu’avec 8 484 euros/m², la rue des jardiniers est la moins chère.
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